Potrebne dozvole za iskopavanje i gradnju u Srbiji
Dozvole za gradnju i iskopavanje u Srbiji
Pre nego sto bager udje na parcelu, morate imati urednu dokumentaciju. Evo pregleda svih potrebnih dozvola i postupaka.
1. Lokacijski uslovi
Sta je to: Dokument koji definise uslove za gradnju na vasoj parceli — spratnost, gabarit, poziciju objekta.
Ko izdaje: Nadlezna opstina / grad
Potrebna dokumenta:
- Kopija plana parcele (katastar)
- Izvod iz lista nepokretnosti
- Idejno resenje (od arhitekte)
Rok: 15-25 radnih dana
Cena: 1.000-5.000 RSD (zavisno od opstine)
2. Gradjevinska dozvola
Sta je to: Dozvola da mozete poceti sa gradnjom (ukljucujuci iskopavanje temelja).
Ko izdaje: Nadlezna opstina / grad (elektronski preko portala CEOP)
Potrebna dokumenta:
- Lokacijski uslovi
- Projekat za gradjevinsku dozvolu (PGD)
- Dokaz o pravu svojine na zemljistu
- Uplata administrativne takse
Rok: 5 radnih dana od kompletiranja dokumentacije
Cena: Zavisi od opstine i velicine objekta (3.000-20.000 RSD)
3. Prijava radova
Pre pocetka radova morate prijaviti pocetak gradnje nadleznom organu. Rok za prijavu je 8 dana pre pocetka radova.
4. Dozvola za rusenje
Ako rusite postojeci objekat, potrebna je posebna dozvola za rusenje.
Potrebna dokumenta:
- Zahtev za rusenje
- Projekat rusenja (za vece objekte)
- Saglasnost komunalnih preduzeca
- Dokaz o vlasnistvu
Kada NE treba dozvola
Za odredjene manje radove ne treba gradjevinska dozvola:
- Pomocni objekti do 10m²
- Ograde do 2m visine
- Kopanje bunara (ali treba vodna dozvola)
- Nivelacija terena (bez gradnje)
Vazno: I za radove bez dozvole potrebna je prijava radova u nekim opstinama.
Praktični saveti
- Pocnite sa dokumentacijom na vreme — moze potrajati 2-3 meseca
- Angasujte arhitektu koji poznaje lokalne propise
- Koristite CEOP portal — elektronsko podnosenje je brze
- Proverite urbanisticki plan — neke parcele imaju ogranicenja
- Ne kopajte bez dozvole — kazne su od 50.000 do 500.000 RSD
Nas savet
Mi vrsimo samo fizicke radove (iskopavanje, rusenje, prevoz) — za dozvole i projekte preporucujemo da angasujete lokalnog arhitektu ili gradjevinsku firmu. Mozemo poceti sa radom cim nam pokazete da imate urednu dokumentaciju.